Parecer técnico
Parecer técnico em divergência de vistoria
Atuamos com parecer técnico e laudo técnico nos casos de divergência de vistoria. O engenheiro responsável lê o laudo de entrada, o laudo de saída e as fotos lado a lado e separa, item a item, o que parece desgaste do uso normal, dano ou defeito anterior à locação.
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Assina o parecer
João Paulo Duarte de Souza
Engenheiro Civil · CREA-GO 1015110908D
Conheça o engenheiroQuando a divergência aparece
Desgaste, dano ou defeito anterior?
A vistoria de saída aponta itens que não batem com a de entrada. A discussão começa quando cada lado classifica o mesmo item de um jeito: para um é desgaste do uso, para o outro é dano, e há casos em que o problema já existia antes da locação.
- art. 23, III
- O locatário restitui o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.
- art. 23, V
- O locatário repara de imediato os danos que ele, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos causaram no imóvel ou nas instalações.
- art. 22, IV
- O locador responde pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.
- art. 22, I
- O locador entrega o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina.
- art. 22, V
- O locador fornece, se o locatário pedir, descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega, com os defeitos existentes.
- art. 23, IX
- O locatário permite a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, com dia e hora combinados.
Resumo da regra geral da Lei 8.245/1991, sem valor de orientação jurídica. Para dúvidas sobre cláusulas, cobranças ou responsabilidade em um caso concreto, consulte um advogado.
Texto integral: Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), no site do Planalto.
Como o parecer ajuda
O que o parecer entrega
O parecer dá às partes um mesmo documento técnico para discutir. Ele não encerra a divergência: mostra, com fundamento, como cada item foi classificado.
Uma análise por item
Cada ponto do laudo de saída é lido com o laudo de entrada e as fotos e classificado como desgaste do uso normal, dano ou defeito anterior à locação.
Fundamentação técnica
O parecer explica o motivo de cada classificação, em linguagem que inquilino, proprietário e imobiliária conseguem conferir.
Assinatura do engenheiro
O parecer é assinado pelo engenheiro responsável, identificado pelo nome e pelo registro no CREA-GO.
Como funciona
Do envio dos documentos ao parecer
Inquilino, proprietário ou imobiliária: o caminho é o mesmo, e a análise parte dos documentos e das fotos enviados.
Envio dos documentos
Você envia pelo WhatsApp o laudo de entrada, o laudo de saída, as fotos e o contrato de locação.
Análise técnica
O engenheiro lê os documentos e as fotos lado a lado e separa cada item do laudo de saída: desgaste do uso normal, dano ou defeito anterior à locação.
Visita, quando necessária
Se os documentos não bastam para concluir um item, o engenheiro indica a necessidade de uma visita ao imóvel.
Entrega do parecer
O parecer chega assinado pelo engenheiro responsável, com a análise de cada item e o motivo de cada classificação.
Para começar
O que enviar
Com estes documentos, a análise começa pelo que está em discussão: cada item em que a vistoria de entrada e a de saída não concordam.
Laudo de entrada
A vistoria feita no início da locação, com as fotos, se houver.
Laudo de saída
O documento ou a lista de pendências da vistoria de saída, com os itens em discordância.
Fotos com data
Fotos de cada ponto em discussão, da entrada e da saída, de preferência com a data registrada.
Contrato de locação
Com as regras de vistoria e de devolução do imóvel. O parecer é técnico e não interpreta cláusulas.
Orçamentos cobrados
Se já houve cobrança de reparos, o orçamento ou a lista de itens cobrados, para o parecer acompanhar os mesmos itens.
Os documentos podem trazer dados pessoais: envie só o necessário para a análise. Saiba como tratamos seus dados.
Como pedir o parecer
- Você envia os documentos e as fotos pelo WhatsApp.
- O engenheiro indica se a análise pede visita ao imóvel.
- As condições do parecer, inclusive de eventual visita, são informadas antes da contratação.
Limites do parecer
O que o parecer não faz
O parecer é um documento técnico e tem limites claros. Saber deles antes de contratar evita esperar do parecer o que ele não entrega.
Antes de contratar, saiba que o parecer
- Não decide quem é responsável por cada item. Isso depende do contrato e, havendo disputa, deve ser tratado com um advogado ou com a Defensoria Pública.
- Não é perícia judicial.
- Não garante resultado. Quem aprova a vistoria é a imobiliária ou o locador, e o parecer não obriga nenhum dos dois a aceitar a conclusão.
- Não é orientação jurídica e não substitui o contrato nem um advogado.
Para dúvidas sobre contrato, cobrança ou responsabilidade em um caso concreto, procure um advogado ou a Defensoria Pública.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre o parecer técnico
Mais respostas sobre os serviços estão na página de dúvidas frequentes.
Leituras do engenheiro
O que é um parecer técnico de vistoria?
É uma análise técnica, assinada pelo engenheiro responsável, para os casos em que inquilino e imobiliária ou proprietário divergem sobre a vistoria. O engenheiro lê o laudo de entrada, o laudo de saída e as fotos lado a lado e separa, item a item, o que parece desgaste do uso normal, dano ou defeito anterior à locação. Quando necessário, indica uma visita ao imóvel.
O parecer serve para contestar uma cobrança de reparos?
Ele dá uma base técnica para a conversa, porque explica o motivo de cada classificação. Mas não decide quem é responsável: isso depende do contrato e, havendo disputa, deve ser tratado com um advogado ou com a Defensoria Pública. O parecer também não garante que a imobiliária ou o locador aceitem a conclusão.
O parecer substitui um advogado?
Não. O parecer trata do lado técnico dos itens da vistoria. Dúvidas sobre cláusulas do contrato, cobranças e responsabilidade em um caso concreto são jurídicas: procure um advogado ou a Defensoria Pública. A Lei 8.245/1991 traz a regra geral (arts. 22, IV, e 23, III e V), e o contrato de locação pode detalhar cada ponto.
O que enviar para pedir o parecer?
Envie o laudo de entrada, o laudo de saída, as fotos com data, o contrato de locação e, se já houve cobrança, os orçamentos apresentados. Quanto mais completo o material, mais o parecer consegue separar cada item. Se os documentos não bastarem, o engenheiro indica se a análise pede visita ao imóvel.
Quem assina o parecer?
O engenheiro responsável da Duarte Souza, o Engenheiro Civil João Paulo Duarte de Souza, registrado no CREA-GO.
O parecer atende inquilino, proprietário e imobiliária?
Sim. Inquilinos, proprietários e imobiliárias contratam a Duarte Souza. O parecer parte dos documentos e das fotos enviados, e as condições, inclusive de eventual visita, são informadas antes da contratação.
Converse com a Duarte Souza
Divergência na vistoria?
Envie o laudo de entrada, o laudo de saída e as fotos. O engenheiro analisa o material, indica se o parecer pede visita e informa as condições antes da contratação.