Quais reparos são do inquilino na devolução do imóvel
O que a Lei 8.245/1991 diz sobre reparos na devolução e como separar desgaste natural, dano e defeito anterior em pintura, pisos, portas e instalações.
Quem escreve
João Paulo Duarte de Souza
Engenheiro Civil · CREA-GO 1015110908D
Atendimento em Goiás
Conheça a organização dos serviços de manutenção e reparos na sua cidade.
Artigos de João Paulo
O inquilino é obrigado a pintar o imóvel ao sair?
O art. 23, III da Lei 8.245/1991 pede o imóvel como foi recebido, salvo o desgaste do uso normal. Veja quando a pintura entra na devolução.
A imobiliária não aceitou a pintura: como evitar e o que fazer
Os 6 motivos publicados de reprovação da pintura na desocupação, como evitar cada um e o que fazer se a imobiliária não aceitar o serviço.
Checklist para entregar um imóvel alugado sem retrabalho
Organize pintura, instalações, limpeza e documentos antes da vistoria de saída. Veja como transformar as pendências em uma sequência de reparos.
Lei do Inquilinato e vistoria de saída: o que comparar
O que a Lei 8.245/1991 diz e o que não diz sobre a vistoria de saída, e como comparar o imóvel com a vistoria de entrada, item por item.
Pintura na devolução do imóvel: escopo, preparo e acabamento
Veja o que definir antes da pintura de entrega: áreas incluídas, cor, preparo das paredes, secagem e os critérios que costumam reprovar o acabamento.
Prazo para desocupar o imóvel alugado: como organizar os reparos
Na locação por prazo indeterminado, o aviso de saída tem antecedência mínima de 30 dias. Veja como encaixar diagnóstico, reparos, secagem e conferência.
Como comparar orçamentos de reparos para a imobiliária
Compare medidas, materiais, prazo e conferência item por item do laudo. Entenda por que dois preços só fazem sentido quando descrevem o mesmo serviço.
Imóvel vazio entre locações: cuidados antes de alugar novamente
Em Goiânia, apartamentos levaram em média 4,45 meses para alugar em 2025, segundo 62imoveis e Secovi. Veja o que reparar antes de anunciar.
Revisão elétrica antes de ocupar ou devolver um imóvel
Organize a avaliação elétrica do imóvel com histórico, sinais observados e escopo claro, sem confundir lâmpadas funcionando com instalação verificada.
Manutenção predial preventiva: um plano que cabe na rotina
Saiba como organizar sistemas, prioridades, responsáveis e registros para manter um imóvel sem depender apenas de reparos emergenciais.
Manutenção de condomínio em Goiânia: prioridades e registros
Um roteiro para síndicos organizarem pendências, acesso às áreas comuns, comunicação com moradores e conferência dos serviços de manutenção.
Infiltração na parede: como investigar antes de pintar
Conheça os sinais que ajudam a investigar uma parede úmida e entenda por que tratar a origem deve vir antes da massa e da pintura.
Vazamento oculto: sinais, investigação e reparo
Conta de água diferente, manchas e ruídos podem pedir investigação. Veja quais informações reunir e como planejar o reparo de um vazamento oculto.
Goteira no telhado: primeiros cuidados e correção da causa
Saiba como registrar uma goteira com segurança, quais pontos precisam de avaliação e por que trocar uma telha nem sempre resolve a entrada de água.
Calhas e rufos: onde a manutenção evita infiltrações
Entenda a função de calhas e rufos, os sinais de falha e os cuidados de acesso, avaliação e conferência que precisam entrar no serviço.
Infiltração no banheiro: o que avaliar na impermeabilização
Entenda a diferença entre rejunte, vedação e impermeabilização e veja como organizar a investigação antes de reformar um banheiro com infiltração.
Mofo na parede: umidade, ventilação e recuperação do acabamento
Saiba quais condições precisam ser observadas quando o mofo retorna e como planejar a recuperação da parede sem esconder a origem da umidade.
Trincas e fissuras na parede: sinais que pedem avaliação
Entenda por que posição, evolução e sinais associados importam na avaliação de uma fissura e o que registrar antes de reparar o acabamento.
Pintura residencial: a preparação define o resultado
Veja como avaliar a base, proteger o ambiente e combinar materiais e etapas antes da pintura de paredes e tetos.
Pintura de fachada: acesso, preparo e planejamento
Entenda o que avaliar antes de pintar a fachada: condição da base, proteção do entorno, acesso seguro, clima e especificação dos materiais.
Como escolher tinta e acabamento para cada ambiente
Aprenda a comparar uso, substrato, limpeza, brilho e referência de cor antes de escolher a tinta para a manutenção do imóvel.
Disjuntor desarmando: por que acontece e o que fazer
Entenda por que o desarme exige investigação, quais informações ajudam o profissional e quais improvisos precisam ser evitados.
Tomada aquecendo: quando interromper o uso
Aquecimento, odor e marcas em tomadas pedem atenção. Veja como comunicar a ocorrência e organizar uma avaliação sem desmontagens ou testes improvisados.
Torneira pingando e descarga vazando: como planejar o reparo
Veja como distinguir o ponto do vazamento, identificar a peça existente e organizar um reparo hidráulico com verificação antes do acabamento.
Baixa pressão de água: o que verificar no imóvel
Veja o que observar quando a água sai fraca: pontos afetados, horários e mudanças no uso. Entenda por que avaliar antes de instalar um pressurizador.
Rejunte solto e revestimento descolando: diferenças importantes
Entenda por que falhas nas juntas e perda de aderência das placas precisam de avaliações diferentes antes de renovar o acabamento.
Piso oco e placas soltas: quando o reparo pontual faz sentido
Saiba por que som diferente, movimentação e estufamento exigem análise do sistema e o que considerar antes de substituir poucas peças do piso.
Forro de gesso manchado: corrigir a origem antes do acabamento
Entenda o que registrar quando aparece uma mancha no forro, quais sinais pedem afastamento e como planejar a recuperação depois da causa tratada.
Portas e esquadrias: ajustes que fazem diferença na vistoria
Saiba o que conferir em portas, janelas, ferragens e vedações antes da entrega do imóvel e como separar ajuste de funcionamento de recuperação estética.
Manutenção de casa em Hidrolândia: cobertura, água e acabamento
Organize a manutenção de uma casa em Hidrolândia considerando cobertura, áreas externas, instalações e a sequência dos reparos.
Manutenção de loja em Anápolis sem perder o controle da operação
Organize reparos em uma loja de Anápolis considerando atendimento, estoque, instalações, proteção e liberação das áreas após o serviço.
Reparos em apartamento em Aparecida de Goiânia: como coordenar a execução
Planeje reparos em apartamento com regras do condomínio, proteção de áreas comuns, acesso às unidades e uma sequência de serviços bem definida.
Pequena reforma em Senador Canedo e Trindade: escopo e sequência
Veja como delimitar uma pequena reforma, separar reparos de alterações do imóvel e planejar materiais, acesso e acabamento em Senador Canedo e Trindade.
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