Checklist para entregar um imóvel alugado sem retrabalho

Comece pelos documentos, antes da compra de materiais

Separe o contrato, a vistoria de entrada, as fotos originais e as comunicações sobre alterações autorizadas. Esses registros ajudam a distinguir o que já existia do que apareceu durante a ocupação. Sem essa comparação, é fácil contratar pintura ou substituir uma peça que nem fazia parte da pendência.

O art. 23, III da Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) define a regra da devolução: o locatário restitui o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. Isso não resolve automaticamente uma divergência concreta: a condição inicial, a origem do dano e o contrato precisam ser considerados. Este checklist organiza a parte técnica dos reparos; questões contratuais devem ser alinhadas entre as partes antes da execução e, havendo divergência, com um advogado.

Faça uma conferência por ambiente

Percorra o imóvel na mesma ordem do laudo de entrada. Fotografe primeiro o ambiente inteiro e depois os detalhes, mantendo uma referência clara de localização. Em vez de escrever apenas “pintura ruim”, anote “parede da janela do quarto, com dois furos e uma mancha próxima ao rodapé”.

Observe o funcionamento normal de portas, janelas, torneiras, descargas e iluminação, sem desmontar instalações. Um item que parece apenas sujo pode estar danificado, e uma marca de umidade pode exigir investigação antes do acabamento. Se houver risco elétrico ou material prestes a cair, interrompa a conferência daquele ponto e procure atendimento profissional.

• Paredes e tetos: manchas, furos, descascamentos e acabamento.
• Portas e janelas: fechamento, fechaduras, ferragens e vidros.
• Áreas molhadas: sinais de vazamento, rejuntes e escoamento.
• Instalações: funcionamento observado e itens que pedem avaliação.
• Itens entregues: chaves, controles, acessórios e equipamentos previstos no laudo.

Separe causa, reparo e acabamento

Uma lista única de tarefas pode esconder dependências importantes. A mancha do teto, por exemplo, pode exigir avaliação da cobertura, correção da entrada de água, secagem e só depois recuperação do forro e da pintura. Fazer o caminho inverso aumenta a chance de refazer o serviço.

Organize as pendências em três grupos: o que precisa de diagnóstico, o que já tem solução definida e o que depende de autorização. Isso permite contratar um escopo mais claro. Não transforme uma observação visual em diagnóstico definitivo: duas manchas parecidas podem ter origens diferentes e exigir intervenções completamente distintas.

Confirme o que será entregue

Antes de iniciar, combine por escrito os ambientes, as superfícies e os componentes incluídos. Na pintura, registre a referência de cor, o acabamento e a extensão das áreas. Nos reparos, descreva a peça ou o ponto que será corrigido. Confirme também quem fornece os materiais e quem retira os resíduos.

Evite a promessa genérica de “deixar tudo aprovado”. A aprovação da vistoria depende dos critérios e da comparação feita pela imobiliária ou pelo proprietário. Um prestador pode se comprometer com os serviços descritos, com a qualidade do acabamento e com a verificação do funcionamento, sem assumir decisões de terceiros.

Use o prazo do aviso com folga para secagem e conferência

Na locação por prazo indeterminado, o inquilino avisa a saída por escrito com antecedência mínima de 30 dias (art. 6º); sem o aviso, o locador pode exigir um mês de aluguel e encargos. Esse período costuma ser a janela para avaliar, contratar e executar os reparos. A lei não fixa prazo em dias para a vistoria de saída nem para os reparos. O procedimento fica no contrato e nas orientações da imobiliária.

O prazo de execução não é igual à soma das horas de trabalho. Alguns materiais precisam de intervalos antes de receber outra camada, ser molhados ou voltar ao uso. O prazo aplicável depende do sistema escolhido, das orientações do fabricante e das condições do local.

Também existem tempos de organização: liberação de acesso, retirada de móveis, compra de componentes e disponibilidade para uma nova visita. Marque a conferência antes da data final das chaves, com margem para pequenos ajustes. Em apartamento, confirme os horários de serviço e a proteção de elevadores e áreas comuns com a administração.

Confira o resultado com a mesma lista

Na visita final, use a relação de pendências original. Marque o que foi executado, fotografe o resultado e registre o que ficou condicionado a outra intervenção. Testes de instalações devem respeitar as condições de segurança e, quando necessários, ser realizados pelo profissional responsável.

Guarde orçamento, comprovantes e especificações dos materiais utilizados. Esse conjunto reduz dúvidas sobre o que foi feito e ajuda na conversa de encerramento. Para organizar reparos em Goiânia e nas demais cidades atendidas, envie o laudo disponível, fotos, endereço e data pretendida. Essas informações permitem avaliar o próximo passo com mais precisão.