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Para imobiliárias

Reparos de desocupação para imobiliárias.

Um parceiro técnico para as desocupações da sua carteira em Goiânia e região. A Duarte Souza analisa o laudo de saída, organiza o escopo pelos itens do laudo e confere os serviços contratados antes da vistoria.

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Responsável técnico

João Paulo Duarte de Souza

Engenheiro Civil · CREA-GO 1015110908D

Oito anos de experiência no mercado imobiliário.

Para quem é

Administradoras e imobiliárias das seis cidades.

Para quem administra locações em Goiânia e região e precisa devolver imóveis ao mercado com os reparos bem definidos, sem transformar cada desocupação em uma negociação nova.

  • 662unidades de gestão e administração de imóveis em Goiânia
  • 844unidades de gestão e administração de imóveis nas seis cidades atendidas
  • 188.462domicílios alugados em Goiânia, 34,3% dos ocupados
  • 319.131domicílios alugados nas seis cidades atendidas

Fontes: IBGE, Cadastro Central de Empresas (CEMPRE) 2024, tabela 9528 (SIDRA); IBGE, Censo Demográfico 2022, tabela 9928 (SIDRA). Consultadas em 2026-09-23.

Onde a desocupação trava

O que costuma atrasar a devolução.

São problemas de rotina para quem administra locações. Cada um deles tem uma resposta técnica.

  1. Atraso na devolução

    Enquanto os reparos não terminam, a vistoria de saída não fecha e o imóvel não volta ao mercado. Cada serviço refeito adia a próxima locação.

  2. Atrito entre inquilino e proprietário

    Os dois leem o mesmo laudo de jeitos diferentes. Sem uma referência técnica comum, a equipe da imobiliária passa a mediar item por item.

  3. Orçamentos que não descrevem o mesmo serviço

    Um prestador cota a pintura da sala. Outro cota correção da parede, massa e duas demãos. Sem o mesmo escopo, comparar preço não ajuda a decidir.

  4. Falta de responsável técnico

    Mancha que volta, fissura e infiltração pedem diagnóstico. Quando só o acabamento é tratado, o problema pode reaparecer na locação seguinte.

Como funciona

Do laudo de saída à conferência dos serviços.

Cada imóvel segue as mesmas etapas. A agenda e as condições de cada um são combinadas na proposta.

  1. 01. Envio pelo WhatsApp

    A imobiliária envia cada imóvel por um único canal, o WhatsApp da Duarte Souza: laudo de saída, vistoria de entrada, fotos, endereço e data prevista das chaves.

  2. 02. Leitura do laudo de saída

    O engenheiro lê o laudo de saída, a vistoria de entrada e as fotos lado a lado, item a item. A visita ao imóvel acontece quando necessária.

  3. 03. Escopo organizado pelo laudo

    A proposta segue a ordem dos itens do laudo, com serviços, materiais e condições. A equipe da imobiliária confere cada linha contra o documento que já tem.

  4. 04. Execução com agenda combinada

    A agenda é combinada na proposta, a partir da data prevista para a entrega das chaves. Quando um serviço depende de outro, como corrigir a causa de uma mancha antes de pintar, a ordem é respeitada.

  5. 05. Conferência antes da vistoria

    Concluída a execução, os serviços contratados são conferidos item a item antes da vistoria de saída. A aprovação continua com a imobiliária ou o locador.

Responsável técnico

O que muda com um engenheiro no processo.

A Duarte Souza tem responsável técnico identificado pelo nome e pelo registro no CREA-GO. Para a imobiliária, isso muda três coisas.

  • Diagnóstico da causa

    Antes do acabamento, investigar de onde vêm a mancha, a umidade ou a fissura. Tratar a causa reduz o risco de repetir o mesmo reparo na próxima desocupação.

  • Desgaste, dano ou defeito anterior

    A leitura do laudo, da vistoria de entrada e das fotos indica, item a item, se o problema parece desgaste do uso normal, dano ou defeito anterior à locação. É uma leitura técnica, não uma conclusão jurídica: a responsabilidade segue o contrato.

  • Escopo comparável

    Serviço e material descritos por item do laudo. A imobiliária compara propostas pelo mesmo critério e mostra às partes exatamente o que será feito.

O que a Lei do Inquilinato diz

  • Lei 8.245/1991, art. 6º. Na locação por prazo indeterminado, o locatário avisa por escrito com antecedência mínima de 30 dias. Sem o aviso, o locador pode exigir um mês de aluguel e encargos.
  • Lei 8.245/1991, art. 22, IV. O locador responde pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.
  • Lei 8.245/1991, art. 23, III. O locatário restitui o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.

E o que ela não diz

  • Não fixa prazo em dias para a vistoria de saída nem para os reparos.
  • Não obriga a fazer vistoria de saída.
  • Não diz quem escolhe o prestador dos reparos.

Esses pontos ficam para o contrato de locação e para a rotina de cada imobiliária.

Resumo em linguagem simples, sem valor de orientação jurídica. O que vale em cada caso é o contrato; em caso de divergência, procure um advogado. Ler a Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) no Planalto.

Imóvel parado

Imóvel parado também tem custo.

Enquanto a desocupação não termina, o imóvel não volta ao mercado: não há aluguel para o proprietário e a carteira da imobiliária deixa de girar. Duas médias públicas ajudam a dimensionar esse tempo em Goiânia.

Numa conta ilustrativa, um apartamento de 60 m² anunciado pelo valor médio de R$ 43,36/m² corresponde a um aluguel de cerca de R$ 2.602 por mês, ou perto de R$ 600 por semana.

São médias de mercado, de fontes públicas e com data, consultadas em 2026-09-23. Não são previsão nem avaliação de nenhum imóvel específico.

Imóvel vazio entre locações: cuidados antes de alugar novamente

Transparência

Um escopo que todas as partes conseguem conferir.

Quando a imobiliária indica a Duarte Souza e o inquilino contrata o serviço, o escopo sai da leitura da vistoria de entrada, do laudo de saída e das fotos, lado a lado. Como a lista segue os itens do laudo, com serviços e materiais por item, inquilino, proprietário e imobiliária conseguem conferir o mesmo documento.

Quem contrata, quem paga e quem aprova seguem o contrato de locação e o que as partes combinarem.

Condições combinadas com cada imobiliária

A forma de envio dos imóveis, a agenda e as condições comerciais são combinadas com cada imobiliária. Cada proposta apresenta os serviços, os materiais e as condições antes do início da execução.

Atendimento em seis cidades

Com agendamento conforme a localização, o escopo e a disponibilidade da equipe.

Para começar

Para enviar um imóvel

  • Laudo de saída ou a lista de pendências da imobiliária
  • Vistoria de entrada, com as fotos do início da locação
  • Fotos atuais de cada ambiente
  • Endereço, cidade e regras de acesso do condomínio
  • Data prevista para a entrega das chaves
Falar sobre parceria

Pelo WhatsApp da Duarte Souza ou pelo telefone (62) 99562-8053.

Condições de atendimento

Como trabalhamos com a sua carteira.

O que a imobiliária costuma perguntar antes de enviar o primeiro imóvel. A aprovação da vistoria continua com a imobiliária ou o locador.

  • Imobiliárias atendidas

    Entre as imobiliárias atendidas estão URBS, Atres Imobiliária e Imagem Imobiliária.

    Inquilinos, proprietários e imobiliárias contratam a Duarte Souza, e muitos clientes chegam por indicação de imobiliárias.

  • Prazos

    Em média, o orçamento sai em 3 dias depois que recebemos o laudo e as fotos, quando o serviço é só pintura e limpeza.

    Quando o serviço é só pintura e limpeza, a execução leva em média 3 dias em um apartamento de 2 quartos e 5 dias em uma casa.

    Com mais reparos, o prazo varia com a quantidade e o tipo de serviço e é informado na proposta.

  • Retorno sem custo e garantia

    Se a vistoria apontar um item executado que precise de ajuste, a Duarte Souza volta para ajustar sem custo.

    Os serviços têm garantia de 3 meses. O que ela cobre é descrito na proposta.

  • Pagamento e nota fiscal

    O pagamento pode ser por Pix ou cartão, com parcelamento em até 12 vezes, conforme o valor do serviço. As condições do parcelamento constam da proposta.

    Emitimos nota fiscal (Simples Nacional).

  • ART e relatório de conclusão

    Quando o serviço pede responsabilidade técnica registrada, o engenheiro emite a ART e a taxa é paga pelo contratante.

    O relatório de conclusão é assinado pelo Engenheiro Civil João Paulo Duarte de Souza, responsável técnico da Duarte Souza.

  • Deslocamento e imóvel comercial

    Para Anápolis, Hidrolândia, Senador Canedo e Trindade há taxa de deslocamento de R$ 150,00.

    Atendemos também a devolução de imóvel comercial, como lojas e salas.

Dúvidas de imobiliárias

Antes de falar sobre parceria.

Para uma situação específica, envie os dados do imóvel pelo WhatsApp.

Vocês atendem imobiliárias nas seis cidades?

Sim. O atendimento cobre Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis, Senador Canedo, Trindade e Hidrolândia, com agendamento conforme a localização, o escopo e a disponibilidade da equipe. As condições de cada atendimento são combinadas na proposta. Para Anápolis, Hidrolândia, Senador Canedo e Trindade há taxa de deslocamento de R$ 150,00.

Quais imobiliárias a Duarte Souza já atende?

Entre as imobiliárias atendidas estão URBS, Atres Imobiliária e Imagem Imobiliária. Inquilinos, proprietários e imobiliárias contratam a Duarte Souza, e muitos clientes chegam por indicação de imobiliárias.

Como a imobiliária envia os imóveis?

Pelo WhatsApp da Duarte Souza. Para cada imóvel, envie o laudo de saída, a vistoria de entrada, fotos atuais, o endereço e a data prevista para a entrega das chaves. A rotina de envio é combinada com cada imobiliária.

O inquilino pode contratar diretamente?

Pode. Inquilinos e proprietários também contratam a Duarte Souza diretamente. Em qualquer caso, o escopo parte da leitura do laudo de saída, da vistoria de entrada e das fotos, lado a lado, e segue os itens do laudo, o que permite a cada parte conferir o que será feito.

Quem aprova a vistoria?

A imobiliária ou o locador, conforme o contrato. A Duarte Souza executa o escopo contratado e confere os serviços antes da vistoria, mas não decide a aprovação. Divergências sobre responsabilidade são resolvidas entre as partes, com orientação de um advogado quando necessário.

Como é o pagamento e vocês emitem nota fiscal?

O pagamento pode ser por Pix ou cartão, com parcelamento em até 12 vezes, conforme o valor do serviço. As condições do parcelamento constam da proposta. Emitimos nota fiscal (Simples Nacional).

Quem assina o relatório de conclusão?

O relatório de conclusão é assinado pelo Engenheiro Civil João Paulo Duarte de Souza, responsável técnico da Duarte Souza. A aprovação da vistoria continua com a imobiliária ou o locador.

Vocês fazem orçamento para sinistro de seguro-fiança ou de garantidora?

Sim. Montamos orçamento para sinistro de seguro-fiança e de garantidora de aluguel, seguindo a exigência de cada uma.

Vocês atendem imóvel comercial?

Sim. Atendemos também a devolução de imóvel comercial, como lojas e salas.

Leituras para a equipe

Parceria com a Duarte Souza

Vamos falar sobre parceria?

Conte quantos imóveis sua imobiliária administra e em quais cidades. A partir disso, combinamos como receber os laudos e organizar os reparos de cada desocupação.

Falar sobre parceria (62) 99562-8053