119.882
casas alugadas em Goiânia
Casas: muros, fachadas e portões
A área externa fica exposta a sol e chuva. A avaliação considera essa exposição, o estado registrado na entrada e o que entra no escopo, da parede ao portão.
Pintura em Goiânia
Pintura para entrega de imóvel em Goiânia
Pintura interna e externa para devolver o imóvel alugado conforme a vistoria de entrada. Antes da tinta, o Engenheiro Civil João Paulo Duarte de Souza investiga a causa das manchas e organiza o escopo pelos itens do laudo.
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Responsável técnico
João Paulo Duarte de Souza
Engenheiro Civil · CREA-GO 1015110908D
Conheça o engenheiroO serviço
O que a pintura de entrega envolve
Na devolução, a pintura é comparada com a que estava no imóvel no início da locação. Por isso o serviço começa antes da tinta e termina depois dela.
Proteção
Pisos, esquadrias, tomadas e o que ficar no imóvel são protegidos antes de começar.
Correção da causa
Mancha de umidade, mofo e descascamento têm a origem investigada e tratada antes da tinta.
Preparação da base
Remoção de partes soltas, correção de furos e fissuras de acabamento e lixamento.
Cor e tinta compatíveis
Cor, acabamento e tipo de tinta seguem a referência da vistoria de entrada, quando disponível.
Secagem
O intervalo entre demãos e antes do uso segue o produto escolhido e as condições do ambiente.
Limpeza
Retirada de respingos em pisos, rodapés, vidros e espelhos de tomada.
Conferência
Os serviços contratados são conferidos antes da vistoria de saída.
Causa antes do acabamento
Mancha que volta não se resolve com tinta
A tinta cobre o sinal, não a origem. Quando a causa continua ativa, a mancha reaparece e a pintura precisa ser refeita. O engenheiro investiga antes de pintar.
Mancha de umidade
- Sinal
- Mancha escura perto do piso, abaixo de janelas ou no teto.
- O que investigar
- Infiltração, vazamento em tubulação ou falha de vedação. Sem corrigir a origem, a mancha tende a voltar.
Mofo
- Sinal
- Pontos escuros em cantos, atrás de móveis e em banheiros.
- O que investigar
- Umidade do ambiente, ventilação e possível infiltração.
Fissura
- Sinal
- Linhas na parede ou no encontro com o teto.
- O que investigar
- Se está só no acabamento ou se pede avaliação da alvenaria antes do reparo.
Descascamento e bolhas
- Sinal
- Tinta soltando em placas ou formando bolhas.
- O que investigar
- Umidade na base, preparo anterior inadequado ou tinta incompatível com a superfície.
Separar defeito anterior de dano causado no uso é trabalho técnico. Decidir de quem é a responsabilidade é matéria do contrato e, se houver divergência, de um advogado.
Na vistoria de saída
Critérios que costumam reprovar a pintura
Uma imobiliária publica estes critérios nas orientações de desocupação e avisa que pintura malfeita leva a repintura.
A conferência dos serviços executados, antes da vistoria, procura esses pontos a tempo de corrigir. A aprovação continua sendo da imobiliária ou do locador.
- Marcas visíveis de rolo ou pincel
- Cobertura irregular
- Tinta diferente da usada no início da locação ou de baixa qualidade
- Rodapés e interruptores manchados
- Cantos mal acabados
- Respingos
Fonte: Adriano Imóveis, orientações de desocupação, consulta em 2026-09-23.
Critério técnico
Retoque ou parede inteira?
A escolha parte do laudo de entrada e da tinta original. Mesmo com a mesma referência, um retoque pode aparecer por diferença de envelhecimento, textura ou aplicação. Por isso a decisão fica registrada na proposta.
Quando o retoque pode bastar
- A pintura registrada na entrada é recente e está em bom estado.
- A referência de cor, acabamento e tinta é conhecida.
- A marca é pequena, localizada e sem causa ativa por trás.
Quando a parede inteira fica mais uniforme
- A tinta envelheceu e o retoque ficaria visível pela diferença de tom.
- A referência original não está disponível.
- Há várias marcas na mesma superfície.
Nesse caso, a pintura vai até um limite natural, como o encontro entre paredes.
A regra da devolução está no art. 23, III da Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato): o imóvel volta no estado em que foi recebido, salvo o desgaste do uso normal. O contrato pode detalhar a pintura; dúvidas sobre cláusulas devem ser levadas a um advogado.
Casa ou apartamento
Pintura interna e externa
Em Goiânia, o Censo 2022 contou 119.882 casas e 55.254 apartamentos entre os domicílios alugados. Cada tipo pede um cuidado diferente.
55.254
apartamentos alugados em Goiânia
Apartamentos: regras do condomínio
Em condomínio, a pintura segue o regulamento: horários de serviço, uso do elevador, proteção das áreas comuns e retirada dos resíduos.
Nas outras cidades atendidas, as casas são a maior parte dos imóveis alugados
- Aparecida de Goiânia81,8% casas
- Anápolis81,9% casas
- Senador Canedo93,5% casas
- Trindade93,6% casas
- Hidrolândia98,2% casas
Parcela de casas entre os domicílios alugados de cada cidade. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, tabela 9928 (SIDRA).
Preço de referência
Quanto custa pintar para entregar o imóvel
Valores de referência para pintura.
Kitnet
Cerca de R$ 1.800,00
O que o preço inclui é informado na proposta.
Apartamento de 2 quartos
Cerca de R$ 2.500,00
Pintura com material e mão de obra.
Casa com pintura interna e externa
Cerca de R$ 6.000,00
O que o preço inclui é informado na proposta.
São valores de referência, não uma proposta. O preço final depende da metragem, do estado das paredes e do que o laudo aponta, e é informado na proposta, junto com o que o preço inclui.
Condições
Prazo, garantia e pagamento
Prazo
Orçamento e execução
Quando o serviço é só pintura e limpeza, a execução leva em média 3 dias em um apartamento de 2 quartos e 5 dias em uma casa.
Em média, o orçamento sai em 3 dias depois que recebemos o laudo e as fotos, quando o serviço é só pintura e limpeza.
Com mais reparos, o prazo varia com a quantidade e o tipo de serviço e é informado na proposta.
Depois do serviço
Garantia de 3 meses
Os serviços têm garantia de 3 meses. O que ela cobre é descrito na proposta.
Se a vistoria apontar um item executado que precise de ajuste, a Duarte Souza volta para ajustar sem custo.
Pagamento
Como pagar e nota fiscal
O pagamento pode ser por Pix ou cartão, com parcelamento em até 12 vezes, conforme o valor do serviço. As condições do parcelamento constam da proposta.
Emitimos nota fiscal (Simples Nacional).
Atendimento fora de Goiânia: para Anápolis, Hidrolândia, Senador Canedo e Trindade há taxa de deslocamento de R$ 150,00.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre a pintura de entrega
Para ler antes de pintar
Preciso pintar o imóvel inteiro para devolver?
Depende do laudo de entrada e do estado atual das paredes. A Lei 8.245/1991 (art. 23, III) pede a devolução no estado em que o imóvel foi recebido, salvo o desgaste do uso normal, e o contrato pode trazer regras próprias. Em alguns casos o retoque resolve; em outros, pintar a parede inteira até um limite natural deixa o resultado mais uniforme.
Quanto custa a pintura para entregar o imóvel?
Referência para pintura. Kitnet: cerca de R$ 1.800,00. Apartamento de 2 quartos: cerca de R$ 2.500,00, com material e mão de obra. Casa com pintura interna e externa: cerca de R$ 6.000,00. São valores de referência, não uma proposta. O preço final depende da metragem, do estado das paredes e do que o laudo aponta, e é informado na proposta, junto com o que o preço inclui.
Quanto tempo leva a pintura?
Quando o serviço é só pintura e limpeza, a execução leva em média 3 dias em um apartamento de 2 quartos e 5 dias em uma casa. Em média, o orçamento sai em 3 dias depois que recebemos o laudo e as fotos, quando o serviço é só pintura e limpeza. Com mais reparos, o prazo varia com a quantidade e o tipo de serviço e é informado na proposta.
Qual tinta usar na pintura de devolução?
A referência é a pintura registrada na vistoria de entrada: cor, acabamento e tipo de tinta. Tinta diferente da original ou de baixa qualidade aparece entre os motivos de reprovação publicados por imobiliárias. Quando a referência original não está disponível, a escolha é alinhada antes de pintar.
Vocês pintam muros, fachadas e portões?
Sim. A pintura interna e externa faz parte dos serviços, e portões e grades entram na serralheria. O escopo é definido pela avaliação do imóvel e pelo laudo.
A pintura garante a aprovação na vistoria?
Não. A aprovação cabe à imobiliária ou ao locador, com base no contrato e nos registros do imóvel. Os serviços contratados são conferidos antes da vistoria de saída, com atenção aos critérios que costumam reprovar.
A pintura tem garantia?
Os serviços têm garantia de 3 meses. O que ela cobre é descrito na proposta. Se a vistoria apontar um item executado que precise de ajuste, a Duarte Souza volta para ajustar sem custo.
Como posso pagar a pintura?
O pagamento pode ser por Pix ou cartão, com parcelamento em até 12 vezes, conforme o valor do serviço. As condições do parcelamento constam da proposta. Emitimos nota fiscal (Simples Nacional).
Vocês atendem fora de Goiânia?
Sim. Também atendemos Aparecida de Goiânia, Anápolis, Senador Canedo, Trindade e Hidrolândia. O atendimento é agendado conforme a cidade, o escopo e a disponibilidade da equipe.
Converse com a Duarte Souza
Vai pintar para entregar?
Envie o laudo de entrada, as pendências de saída e fotos das paredes. O engenheiro avalia o que precisa de pintura e o que precisa de reparo antes dela.